弊社「天然住宅」は、
「健康とエコにこだわった、モデルプラン型の戸建て住宅をコーディネートするサービス」を、行います。
具体的には、住まい手さまの立場で、
しっかりとした「天然住宅」認証仕様(予定）の住宅を、住まい手さまにお届けするお手伝いをいたします。
それが私たちのコーディネートサービスです。
今後に向け、NPOバンクによる健康エコ住宅融資による資金繰りサポートも準備しています。 |
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林産地を選定
モデルプランを設計
設計事務所、工務店（林産地工務店を含む）をたばね、コストを適正化
進行・調整
仕事の質をチェック |
 天然住宅  設計事務所（アンビエックス）  工務店（複数より選択いただきます）
（アンビエックスは、自然・健康住宅を専門／得意とする設計事務所です。
オーダーメイドの戸建てから、エコ・コーポラティブマンションまで幅広く扱っています。）
セミナー／見学会
現状の住宅の問題や、山の現状の共有、また「天然住宅」のご説明をさせていただきます。
相談／コンサルティング
セミナーの折などの機会に簡単なご相談をお受けいたします。
また、有料（１万円/２時間程度）となりますが、健康／エコ住宅に関するじっくりとしたコンサルテーションをお受けいただきます。( コンサルの詳細、お申し込みはコチラ)
公平な立場でのコンサルティングですので、天然住宅か、オーダーメイド型の戸建てか、エコマンションか等含め、ゆるやかな視野でお考えればと思います。 リスト登録
登録料(１万円）をいただくことで、確認申請〜工事の優先権を取得いただきます。土地を取得なさった時点で出来る限り早く着工いただけるようにご協力させていただきます。
この時には無料相談もお受けいたします。
地盤調査
土地確認、及び基本的な地盤調査。場合によっては本格的な調査を行います（別途費用 10万円以下程度）。
設計相談
あらかじめご用意した間取りモデルプランよりご検討いただきます。構造等を考慮した範囲内で多少の変更は可能ですが、土地の形状等によるオーダーメイド的な設計は別途オプションとなります（ただし2008年中はサービス価格にての設計をご提供させていただきます。通常建物本体価格の14.5% のところ、12.5% を予定しております）。
なお、簡易な見積もりを出させていただきます。
コーディネート契約
「天然住宅」とのコーディネート契約を結んでいただきます。基本的に全工事費の6.5%の費用です。（設計契約の場合は約10%〜）、ご契約の際に100万円をご入金ください。
基本プラン決定 (別途設計の場合：実施図面作成)
基本プランのご提案をいたします。 土地形状に合わせたモデルプランの変更については別途設計費用がかかります。基本プラン決定により、実施設計（別途設計の場合）、工事見積書をご提示いたします。
確認申請
建築物に関して、確認申請の手続きを行います。（確認申請とは、このような建物を建てますが、建築基準法上、合法ですか？よろしいですか？という確認を申請する手続きです。木造建築に関しては2007年にたいへん厳しいチェックが必要になっています。別途有料で現状では15万円程度。役所の都合で多少お時間をいただく場合がございます。）
（資金繰りの相談）
（健康エコ住宅の助成金、税金控除等のアドバイスを含め、ある程度の資金繰りのご相談をさせていただきます。）
工務店決定
距離やモデルタイプによって複数の工務店候補を出させていただき、その中から選んでいただきます。 （工事責任を負う工務店は、「天然住宅認証」（基準策定中）で認めた工務店をコーディネート。工務店には住宅完成保証、住宅瑕疵担保責任保証に加入いただいております。 （ 林産地は、「天然住宅」が選定いたします。各戸ごとの構造材や板倉パネル等、使用する木材、部材等については「天然住宅」が認証した林産地のものを使用することが工務店選定の条件の一つです。
設備調整 (仕上げ材や設備仕様の確認）
仕上げ材や設備に関して最終的に確認いただいた後、工事費の見積もりを出させていただきます。
請負（工務店）契約
上記見積もりを前提に実施工務店と契約いただきます。この時点で、予定工事費の 1/3 を工務店に支払うことになります。
工事チェック
工務店の作業を随時／定期的にチェックいたします。
地鎮祭、上棟式
立ち会いさせていただきます。なお、上棟時点で、予定工事費の 1/3 を工務店にお支払いいただきます。
完了検査、施主検査、引き渡し
役所による完了検査 、施主検査における完了チェックを行います。
この時点で残りの工事費と、コーディネート費の残りをお支払いいただき、お引き渡しとなります。
アフターサポート
アフターサポートの窓口は「天然住宅」とし、事後のクレーム受付、１年点検立ち会いをさせていただきます。 （点検及び補修は工務店が主体となりますが、住まい手さまの立場でそこに立ち会うことで安心と安全をご提供いたします。）
完成保証：住宅保証機構
瑕疵担保責任保証：住宅保証機構
１年目総点検
天然住宅仕様で定めたチェックポイントを仔細に点検。点検個所に不具合があれば修理を実施
５年目点検 （別途有料：5〜10万円）
10 年目点検 （別途有料：5〜10万円）
NPO住宅バンク
2008年中に、NPO住宅バンクを設立する予定です。
健康エコ住宅建築のための融資 を主軸とし、組合員間の住宅売買のサポート、仮想コミュニティ支援 等を行っていこうと考えております。 ご期待ください。
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