こんにちは、スタッフの井上です。
現在、国立市で3階建ての木造住宅を建築中です。
先日現場を訪れた際、いつもとは違う仕様が見られました。
実は、3階建ての家づくりには、1〜2階建てとは異なる工夫や配慮が必要になります。
そこで今回のブログでは、3階建て住宅の仕様や間取りのポイントをご紹介します！
3階建てはどこにでも建てられるわけではない
まず、3階建ての住宅はどの土地でも建てられるわけではありません。
地域によっては、建ぺい率や容積率の条件に加え、建物の高さ制限がある場合があります。
そのため、建築可能かどうかを確認するには「用途地域」を調べる必要があります。
例えば、「第一種低層住居専用地域」では高さ制限が厳しく、3階建ての建築は難しくなります。
一方、「第一種中高層住居専用地域」では高さ制限が緩くなるため、建築が可能になるケースが多くなります。
建築制限とコストへの影響
3階建てが建築可能なエリアでも、建築基準法による制限があります。
火災時の延焼を抑えるため、「準耐火建築物」またはそれに準ずる性能を持つ建築物にする必要があり、2階建てとは異なる仕様が求められます。
例えば「準耐火建築物」にする場合、
・壁や天井は木材を露出させず、柱や梁も含めて強化石膏ボード（厚み15mm）で覆う
→通常は厚み9.5mmや12.5mmの石膏ボード
・無垢杉の床材は、標準の厚み15mmから30mmに変更
・内装の仕上げは漆喰の塗り壁が基本（天然住宅の場合）
このような仕様の違いにより、建築コストが上がる点も考慮が必要です。
また、木が好きな方にとって、木部が見えなくなるのは残念なことかもしれません。
しかし、床や家具、建具には木を使用できますし、壁で隠れてしまう部分にもたくさんの無垢材を使いますので、調湿効果は十分に感じていただけますのでご安心を！
構造計算が必要です
3階建ての設計では「許容応力度計算による構造計算」が必須です。
許容応力度計算とは、地震や風、建物の重量に耐えるために、部材にかかる力をひとつひとつ詳細に計算し、建物の安全性を確認するものです。
この計算書は600ページ以上に及ぶこともあり、設計費用も通常より高くなります。
3階建ての間取りのポイント
ここからは、間取りを考える際の留意点をご紹介します。
リビングの配置、駐車場の有無
設計部の小野寺によると、間取りを検討する際、
・家族が集まるリビング（優先順位の高い場所）をどこに配置するか
・駐車場の有無 がポイントになるとのこと。
3階建てでは、駐車スペースを確保するためにビルドインガレージを採用することが多いです。
間取りに大きく影響するため、将来的な車の所有も考慮しましょう。
水回りの配置
3階建ての場合、水回り（浴室・洗面室）を1階に配置することが多いです。
その場合のメリットは、
・配管が短くなることでコストを抑えられ、2階の空間を広く使える
・高齢になった際に1階で生活が完結できる
などがあります。
もちろん、個々の事情、生活スタイルによっても最適解は変わります。
トイレの配置
トイレは2つ以上設置すると便利です。 今回の住まいでは、
・1階（風呂・洗面と同じフロア）
・2階（リビングと同じフロア） に配置しました。
個室の数と配置
個室の数や配置は、家族構成やライフスタイルによります。 今回のお住まいでは、
・1階：奥様の仕事スペース
・3階：寝室、書斎、子ども部屋、ウォークインクローゼット としました。
特に1階は採光が期待できないため、水回りや収納スペースとして活用することが多いです。
3階建ての外壁
外壁材の選択も重要です。
軒を出せない場合があるため、メンテナンスを考えると「ガルバリウム鋼板」がおすすめです
天然住宅の標準仕様「そとん壁（塗り壁）」も可能です。ただし、3階建ての場合は外壁の内側に石膏ボードが必要となり、コストが増加します。
3階建てのメリット
制限が多いように感じるかもしれませんが、3階建てには多くのメリットがあります。
① 限られた敷地でも十分な居住スペースを確保できる
② 風通しが良く、湿気がこもりにくい
→ 高さがあるため、風が抜けやすい
③ 日当たりの悪い立地でも、上層階で採光を確保しやすい
→ 2階・3階をリビングにすることで、明るい住空間を実現
④ 各フロアで用途を分けられ、プライバシーを確保しやすい
⑤ 家族構成の変化に柔軟に対応しやすい
→ お子様が成長した際に、各階を独立した空間として活用可能
→ 親と同居する場合でも、フロアを分けることで適度な距離感を保てる
→ 将来的に一部を賃貸や二世帯住宅として活用できる可能性がある
⑥ 1階をガレージや倉庫、店舗として活用できる可能性がある
他にも、限られた敷地でも居住スペースを確保できることから、土地代を抑えることができたり、眺望の良さが期待できる、浸水地域の水害対策になるといったことが挙げられます。
＊＊＊
ここまで一般的な話を色々書いてしまいましたが、最適な家づくりは住む方によっても変わってきますので、3階建ての家づくりをご検討中の方は、個別でお問い合わせください。
天然住宅では、プランのご提案、概算見積もりのご提出まで、無料で行なっております。土地探し、資金計画、現地調査も行っておりますので、お気軽にお声掛けください！
3階建ての家を体感できる！完成見学会のお知らせ
今回ご紹介した3階建て住宅のポイントを、実際の建物でご覧いただけます。
3月22日（土）、東京都国立市で完成見学会を開催します！
詳細は後日お知らせしますので、お楽しみに。
最後までお読みくださり、ありがとうございました。
＊＊＊
平屋、吹き抜け、傾斜地での建築etc「家づくりの豆知識」のタグがついたその他の記事は >>こちら
